基于地理加权特征价格法的上海外环内住宅租金分布成因分析
  • 【摘要】

    城市住宅租金具有经济与社会双重性质,既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制,也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型,探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Web数据抓取获得上海2012年12月至2013年1月的住宅租金样本数据,根据特征价格法将影响住宅租金的9个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类,利用双模型(普通最小二乘法( OLS)和... 展开>>城市住宅租金具有经济与社会双重性质,既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制,也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型,探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Web数据抓取获得上海2012年12月至2013年1月的住宅租金样本数据,根据特征价格法将影响住宅租金的9个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类,利用双模型(普通最小二乘法( OLS)和地理加权回归( GWR))双形态分析对比。结果表明:市中心辐射对上海住宅租金的影响呈现“东强西弱”的格局,地铁站点对城市中心的租金影响较弱,对近郊的租金影响较大,而内环内租金对就业可达性最为敏感。优质教育和医疗资源的空间分布不均衡,前者受限于学区划分和户籍政策,对租金的影响以内环线为界呈内低外高;而后者虽不受户籍限制,但服务范围狭小,对浦西的影响较大。浦东租户对小区环境及小区竣工年限支付意愿更高。 收起<<

  • 【作者】

    汪佳莉  季民河  邓中伟 

  • 【作者单位】

    浙江华东建设工程有限公司/华东师范大学地理系/上海金融学院

  • 【刊期】

    地域研究与开发 ISTIC PKU CSSCI 2016年5期

  • 【关键词】

    特征价格法  地理加权回归  住宅租金  外环  上海市  Hedonic price method  GWR model  residential rent  outer ring  Shanghai City 

  • 【基金项目】

    国家自然科学基金项目(4067107);上海金融学院委托浦东改革与发展研究院资助课题