住宅用地基准地价的容积率系数修正新方法
  • 【DOI】

    10.3969/j.issn.1009-4210.2017.02.011

  • 【摘要】

    容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一.提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究.研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在... 展开>>容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一.提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究.研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效. 收起<<

  • 【作者】

    张金亭  谭华清  金缘园 

  • 【作者单位】

    武汉大学资源与环境科学学院/湖北省联合发展投资集团有限公司

  • 【刊期】

    国土资源科技管理 ISTIC PKU 2017年2期

  • 【关键词】

    基准地价  住宅用地  容积率  修正系数  地理加权回归  benchmark land price  residential land  floor area ratio  correction coefficients  geographical weighted 

  • 【基金项目】

    国家自然科学基金项目 中央高校自主科研项目